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天津焊管厂:供需齐发力稳预期
双击自动滚屏 发布者:www.tours-w.com 发布时间:2022-11-18 阅读:33次 【字体:

    10月份企业融资、居民按揭都出现紧缩的局面;开发商资金链继续紧张,国庆期间新房项目打折促销;加上疫情对现场看房、买房和市场对未来的预期影响,共同导致了新房价格跌幅扩大。
  二手房方面,天津焊管厂指出,置换个税退还的政策已经带动二手房挂牌量明显提升,这一点在一二城市环比价格变化也同步有所反映。
  但9月底的政策在市场释放的效力还不太明显,尤其是房贷利率层面对市场的拉动边际效应在递减,阶段性放宽首套房商贷利率下限对提升市场热度的作用并不能立竿见影。”首套购房需求入市还相对犹豫,导致市场成交量不能同步提升,部分城市二手房市场呈现供大于求,对房价也会形成一定下压。
 天津焊管厂 供需两端政策齐发力
  当前房价总体上进入到降温和调整的阶段,和全国房地产交易市场疲软等态势有关,也和购房需求释放不到位有关。鉴于历史走势,类似调整需要一定的时间,短期内房价指数反弹或转正是有压力的。
  天津焊管厂未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地,预期和量的切实改善才能减缓房价的下行压力。
  天津焊管厂,供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策,有助于改善市场预期,防止下行风险进一步蔓延;短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。
  从10月和11月的政策来看,力度已经明显提升,两部门联合发布的金融16条对后市的影响会非常直接。加之“第二支箭”(继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具)同步发力,在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下,房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。
  若资金面好转,市场对开发商层面的预期好转,开发商降价打折的预期就会缓减,房价指数下跌的状况就会好转。需求端降低按揭利率、热点城市启动“认房不认贷”的首套房认定标准等,也会利好开发商内源融资,提高造血功能,利好价格稳定。
  天津焊管厂,供需两端全面发力,互相支撑,最终才能让价格企稳。

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